Размышляя о возрасте дома Бреслиных.

Одно из самых узнаваемых исторических зданий центра Челябинска — нынешний Камерный театр на углу улиц Цвиллинга и Карла Маркса — до сих пор хранит загадку собственного происхождения. Даже точный год его постройки продолжает вызывать споры у исследователей.

По одним сведениям, здание было построено ещё в 1890-е годы.

По другим — дом появился в 1898–1903 годах.

Существует и мнение, что здание было возведено не позднее 1906 года.

Однако в настоящий момент наиболее распространённой и аргументированной считается датировка 1911–1912 годов.

Особый интерес здесь представляют налоговые документы начала XX века, которые позволяют буквально по годам проследить изменения усадьбы.

В окладной книге недвижимого имущества за 1910 год владелицей участка значится Лея Берковна Бреслина. Вся усадьба тогда оценивалась в 4000 рублей. В описании фигурируют деревянный дом, каменный флигель, амбары, каретники, баня, хозяйственные постройки и другие службы. При этом никакого большого каменного здания, похожего на современный Камерный театр, в документах ещё нет.

Но уже в раскладочной ведомости за 1911 год появляется крайне важная запись: «строящийся каменный дом в 9 комнат, крыт железом» – речь идёт именно о нынешнем здании на углу Цвиллинга и Карла Маркса.

К 1916 году картина уже полностью меняется. В документах упоминается «дом в один этаж каменный», а общая стоимость усадьбы возрастает сразу до 10 000 рублей.

На первый взгляд возникает противоречие: почему дом назван одноэтажным, если сегодня это очевидно двухэтажное строение?

Историк Гаяз Самигулов предполагает, что дело может быть в европейской системе счёта этажей. В таком случае нижний уровень воспринимался как бельэтаж, а отсчёт жилых этажей начинался выше. Поэтому формулировка «одноэтажный каменный дом» вполне могла относиться именно к существующему зданию.

Вероятно, более точный ответ могут дать документы о моменте пересчете стоимости усадьбы – с 4 000 руб. до 10 000 руб. Архивные сведения указывают, что оценка изменилась в период 1912-1913 годов.

Учитывая, что подобные налоговые ведомости составлялись в начале года и отражали уже существующее состояние недвижимости, можно достаточно уверенно заключить: строительство здания завершилось именно в 1912 году.

Таким образом, старые налоговые документы, вероятно, позволяют наиболее точно определить возраст одного из самых известных исторических домов Челябинска. И хотя дискуссии среди исследователей продолжаются, именно версия о завершении строительства в 1912 году сегодня выглядит наиболее убедительной.

На фото: 1. бывший особняк Л. Бреслиной (Цвиллинга, 15), 1930-е гг., из книги «12 историй», 2. ведомость об изменении оценки недвижимого имущества, 1913 г., ОГАЧО (Ф. И-3. Оп. 1. Д. 45. Л. 10 об.).

По материалам: Г. Х. Самигулова, Ю. В. Латышева, а также ОГАЧО (Ф. И-3. Оп. 1. Д. 45), ОГАЧО (Ф. И-3. Оп. 1. Д. 1044), ОГАЧО (Ф. И-3. Оп. 1. Д. 1096), ОГАЧО (Ф. И-3. Оп. 1. Д. 1265).