Исторический шатёр у бывшего дома П. А. Агапова, увы, не появится.

Закончилось рассмотрение гражданского дела № А76-40351/2023 в Арбитражном суде Челябинской области по иску Государственного комитета охраны объектов культурного наследия Челябинской области к ООО «Трейд-Урал 2» об обязании исполнить гарантийные обязательства по производству работ в отношении объекта культурного наследия регионального значения — «Дом П. А. Агапова», расположенного по ул. Цвиллинга, д. 16.

Одним из требований Госкомитета было выполнить работы по устройству входной группы со стороны восточного фасада дома, а именно — воспроизвести исторический шатёр, который являлся уникальным элементом старинного здания.

Арбитражный суд согласился с доводами собственника дома — ООО «Трейд-Урал 2» — о том, что такие работы не могут быть выполнены, поскольку при проектировании не были учтены нормы Градостроительного кодекса РФ, не позволяющие размещать капитальные объекты за пределами красных линий на землях общего пользования.

Другими словами, возвести исторический шатёр в настоящий момент невозможно, поскольку: – ООО «Трейд-Урал 2» не имеет прав на часть земельного участка, над которым планируется возвести шатёр; – образование такого участка для размещения пристроя проектной документацией не предусмотрено; – само устройство входной группы изменит ширину тротуара, создаст препятствия передвижению граждан по пешеходной части ул. Цвиллинга; – кроме того, в зоне строительства крыльца проходит кабельная канализация ПАО «Ростелеком», в которой проложены кабели связи.

При этом необходимо отметить, что ООО «Трейд-Урал 2» предпринимал попытки к получению необходимых разрешений.

Таким образом, вряд ли в ближайшее время жители города смогут обрести прекрасный шатёр бывшего дома П. А. Агапова.

Несколько слов про само здание.

Ещё с начала XIX столетия дворовое место принадлежало семье чиновника Александра Пастухова, а позже — его вдове. Это была не очень обширная усадьба, оцениваемая в первой трети XIX века в 1 000 руб. — деньги немалые.

Примерно в 1864 году владения Пелагеи Пастуховой и дворы к северу практически полностью выгорели.

Вскоре вдова Пастухова умирает, и уже в 1866 году усадьба значится за её наследниками.

19 января 1905 года в права собственности на дворовое место вступает Павел Александрович Агапов — врач, видный общественный и политический деятель нашего города.

По мнению исследователей, строительство существующего в настоящее время дома было закончено к 1906–1907 годам.

Судя по всему, исторический шатёр появился в результате реконструкции 1912 года, в связи с чем оценочная стоимость усадьбы увеличилась на одну тысячу рублей.

В дальнейшем исторический шатёр был утерян. Прилагаемая фотография 1937 года — последняя, на которой входная группа была запечатлена.

Да, старинный дом в настоящее время имеет ещё более существенные искажения внешнего вида — с северной и западной стороны, однако именно так удалось в принципе сохранить здание. Это была вынужденная и оправданная мера; о т. н. реставрации объектов культурного наследия с приспособлением мы поговорим в следующих выпусках.

UPD: судебное разбирательство окончено 19.01.2026 утверждением мирового соглашения, Госкомитет отказался от иска в части устройства шатра.

На фото: Бывший дом П. А. Агапова, 30.03.1937. Фото Крымского. Проект из акта ГИКЭ от 31.03.2020 N 171-ИЧ-0320.

По материалам Н. А. Алексеева, Ю. В. Латышева, а также ОГАЧО (Ф. И-1. Оп. 1. Д. 6233, Ф. И-3. Оп. 1. Д. 45, Ф. И-3. Оп. 1. Д. 152, Ф. И-78. Оп. 1. Д. 12).