Становимся домовладельцем в Челябинске: покупаем готовую усадьбу.

Представим, что Вы — челябинский обыватель начала XX века, хотите купить участок с домиком в городе. Что делать? Давайте пройдем весь путь — от просмотра объявлений до визита к нотариусу — и разберемся, как это происходило шаг за шагом.

Итак, желающий приобрести городскую усадьбу начинал с подбора подходящих вариантов.

Информацию о торгах на недвижимое имущество, принадлежавшее городу, регулярно публиковала городская управа. Объявления о продаже частных домов и участков размещались в местных газетах.

Сведения о стоимости всех дворовых мест города мы можем почерпнуть из многочисленных раскладочных ведомостей за разные года.

Согласно этим данным, средняя усадьба в Челябинске — участок площадью 19–20 соток с двумя одноэтажными деревянными домами и хозяйственными постройками — оценивалась в диапазоне от 750 до 2000 рублей, в зависимости от расположения и площади построек.

При этом оценочная стоимость, определяемая городом для целей налогообложения, могла существенно отличаться от фактической договорной цены.

Когда продавец и покупатель приходили к соглашению по всем условиям, оформлялся письменный договор купли-продажи — купчая.

Рассмотрим пример такого договора 1917 года (см. документ N 1).

Документ исполнен на бланке с гербовой печатью и погашенными марками об оплате государственной пошлины.

Как мы видим, купчая содержит аналогичные нынешним реквизиты.

Так, основную часть предваряют сведения о времени и месте совершения сделки:

Город Челябинск. Тысяча девятьсот семнадцатого года октября четырнадцатого дня

Далее указаны стороны и предмет сделки, а именно местоположение участка (дворового места) и перечень всех построек, на нем расположенных:

Я, нижеподписавшаяся, крестьянка Оренбургской губернии Челябинского уезда, Чудиновской волости и села Зинаида Николаевна Казакова, выдала настоящий договор продажи крестьянину Гродненской губернии, Пруканского уезда, Леневской волости деревни Слоницы Демьяну Ивановичу Шостак, в том, что продала ему, Шостак, собственно мне, Казаковой, принадлежащие постройки, находящиеся в Пригородной Слободе, города Челябинска по Летней улице под № двести тридцать четвертным на земле, арендованной от города Челябинска, а именно: деревянный одноэтажный на каменном фундаменте дом, крытый железном, в шесть комнат с сенями и чуланами, деревянный одноэтажный флигель, крытый железом, в четыре комнаты с сенями и чуланом, тесовый погреб и сарай, деревянные заборы и деревянные двухполотинные ворота с калиткой, колодец и все прочие постройки, находящиеся на этом месте со всеми к ним приспособлениями и принадлежностями

Цена договора определена сторонами суммой 3 000 рублей:

Все перечисленные постройки проданы за сумму три тысячи рублей, каковую сумму я, продавщица Казакова, с него, покупщика Шостка, получила полностью

В договоре содержится оговорка о праве бесплатного пользования продавцом флигелем в течение трех месяцев с момента сделки:

Я, Казакова, оставляю за собой право жить в проданном флигеле в течение трех месяцев бесплатно

Наконец, договор завершается известным нам заверением об отсутствии притязаний на недвижимое имущество иных лиц:

До сего означенные постройки никому другому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением не состоят. Зачеркнутое: «деревянные» не читать. Деньги три тысячи рублей получил и договор подписываю

Документ завершается.

Запись о совершенной сделки вносилась челябинским нотариусом в книгу актов на недвижимые имения.

Далее оформлялась выписка из названной книги для передачи в Троицкий нотариальный архив для проставления отметки в реестре крепостных дел.

Вот, например, выписка за 1913 год (см. документ N 2).

В документе содержатся следующие реквизиты: дата и место совершения нотариального действия, а также сведения о самом челябинском нотариусе, сторонах сделки и свидетелях:

Выпись из актовой книги для актов на недвижимые имения Челябинского нотариуса Петра Филипповича Туркина за 1913 год. Страница 1-я, листа 3-го, № седьмой. Тысяча девятьсот тринадцатого года, января двадцать третьего дня, явился ко мне, Петру Филипповичу Туркину, Челябинскому нотариусу, в контору мою в городе Челябинске, на Ивановской улице, в своем доме, лично мне известный и имеющий законную правоспособность к совершению актов — Челябинский мещанин Игнатий Андреевич Шишкин, живущий в городе Челябинске, по Ключевской улице, в своем доме, в сопровождении лично мне известных свидетелей: Челябинских мещан Николая Назаровича Кадилова и Осипа Васильевича Ильиных, живущих в городе Челябинске, во второй части, в своих домах…

Далее излагается существо нотариальной услуги и условия состоявшейся сделки:

…и представил мне для совершения данной засвидетельствованную копию определения Уездного члена Троицкого Окружного суда по Челябинскому уезду, состоявшегося восьмого мая тысяча девятьсот десятого года, об укреплении за ним, Шишкиным, приобретенного им на публичном торге, произведённом тридцатого апреля того же, тысяча девятьсот десятого года, при Челябинском уездном съезде, по описи судебного пристава Троицкого Окружного суда Ратайского, составленной двадцать четвёртого марта тысяча девятьсот десятого года, недвижимого имения, принадлежавшего умершей Челябинской мещанке Елизавете Федоровне Шишкиной, находящегося [в] Оренбургской губернии, в первой части города Челябинска, на углу Исетской и Ключевской улиц, в сорок пятом квартале, под № восьмидесятым, и заключающегося в одноэтажном деревянном доме и дворовом месте, под которым состоит земли: длиною двадцать одна сажень и шириною девятнадцать с половиною сажень, в границах: с северной стороны — дворовое место его же, Игнатия Андреевича Шишкина; с восточной — дворовое место Исаия Ариева Гуревича; с южной стороны — Исетская улица и с западной — Ключевская улица

Нотариус также удостоверяет факт отсутствия притязаний иных лиц на недвижимое имущество:

Имение это в общем владении не состоит, нигде не заложено, оценено по городской оценке в тысячу рублей, а для продажи — в пятьсот рублей, и укреплено за ним, Шишкиным, в сумме пятьсот двенадцати рублей

Завершает документ изложение порядка оглашения содержания документа. Подписи сторон сделки и свидетелей не отбираются:

Проект сего акта читан Шишкину в присутствии поименованных свидетелей и, по одобрении оного, внесён в актовую книгу, из которой вновь прочитан тем же порядком. Выпись следует выдать на гербовом листе ценою в пять рублей ему, Игнатию Андреевичу Шишкину, которым она должна быть предоставлена в Троицкий нотариальный архив для отметки в реестре крепостных дел. Крепостные пошлины в количестве сорока рублей внесены в Челябинское казначейство под квитанцией от первого мая тысяча девятьсот десятого года, за № три тысячи восемьсот вторым. Челябинский мещанин Игнатий Андреевич Шишкин, живу в Челябинске в своем доме. При этом свидетелями были: Челябинский мещанин Осип Васильевич Ильиных, живу в Челябинске во 2-й части, в своем доме; Челябинский мещанин Николай Назарович Кадилов, живу в г. Челябинске, в своем доме. Нотариус Пётр Туркин

За совершение нотариального действия взымается пошлина, в данном случае пять рублей – актовая бумага стоимостью 50 коп. плюс четыре погашенные марки на общую стоимость 4 руб. 50 коп.

Затем в Троицкое уездное казначейство уплачивались актовые и публикационные пошлины, а также канцелярский сбор.

По результатам услуги сведения о переходе права на недвижимое имущество вносились в реестр крепостных дел по г. Челябинску.

О состоявшейся сделке купли-продажи Челябинскую городскую управу уведомлял уже нотариус Троицкого окружного суда.

Регистрация сделки завершалась. В дальнейшем налоги на недвижимое имущество рассчитывались челябинской управой для нового собственника.

Итак, процедура покупки недвижимости с тех пор изменилась, но основа осталась прежней: выбор, договор, регистрация, налоги.

Но теперь становится ясно – и в начале XX века, и сегодня покупка земли — это всегда история о внимательности, расчёте и праве собственности.

А о том, как поступить, если Вы хотите купить городскую землю и сами построить там домик, а также о том, сколько это будет стоить, мы поговорим в следующий раз.

Документы: 1. договор купли-продажи (купчая) строений от 14.10.1917 на 2 л., ГИМ ЮУ (ОФ-6237), 2. нотариальная выписка из актовой книги актов на недвижимое имущество от 23.01.1913 на 4 л., ОГАЧО (Ф. И-3. Оп. 1. Д. 1131), 3. сведения о перемене собственников в раскладочной ведомости о налогах на недвижимое имущество в г. Челябинске за 1916 год, из фондов ОГАЧО.

По материалам ОГАЧО (Ф. И-3. Оп. 1. Д. 932).